Строительство частного дома: нормы и правила

Строительство частного жилого дома – это не только план, материалы, оборудование, но и соблюдение градостроительных норм при постройке. Здания располагают на земле для частного жилого строительства. Их выделяют в пределах города, села, деревни.

Следует также заранее подумать о том, как вы будете доставлять стройматериалы к своему участку. Для этого наверняка понадобится специальный транспорт. Отличным вариантом окажется грузовик с манипулятором, благодаря которому удастся без проблем не только перевозить различные материалы, но также осуществлять их погрузку и разгрузку. Кстати, в Санкт-Петербурге арендовать манипулятор можно на страничке http://manipulyator-peterburg.ru/manipulyator_10_tonn.html. Тут вы найдете несколько моделей техники с разной грузоподъемностью.

На территории ИЖС допускается возведение малоэтажных зданий (не более 3 этажей). Рядом с жилыми строениями можно построить бани, сараи, теплицы, летние кухни, гаражи. Обычно дома располагают рядом с дорогами в тех местах, где проведены коммуникации, электричество. Правила СНИП ИЖС содержат положения, которые касаются застройки. Если их не соблюдать, то строение будет считаться самопроизвольным. В таком случае местная администрация обратится в суд, и дом, скорее всего, обяжут снести. Защитить личные владения будет крайне сложно. Лучше подобного не допускать вовсе.

О законах и нормах размещения дома на участке

Чтобы построить частный жилой дом, нужно уведомить о своем решении местное Бюро технической инвентаризации. Туда владелец участка обращается с соответствующим заявлением. В нем указывают и к нему прилагают:

  • данные собственника владения – фамилия, имя, отчество; серия и номер паспорта, место регистрации и фактического проживания;
  • правоустанавливающие документы, которые подтвердят право собственника на владение или аренду территории – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о собственности;
  • план будущего дома – его составляет специализированная фирма;
  • смету, которая включает все расходы на строительство;
  • кадастровый план;
  • документ, в котором закреплены границы всей территории, расстояние до дороги и соседских построек.

После подачи заявления в течение двух недель специалисты Бюро предоставят разрешение (или запрет) на строительство. Запрет можно оспорить в суде.

Разрешение на строительство частного дома
Разрешение из БТИ на строительство частного дома выдадут через 2 недели после подачи документов

Запретить постройку могут, если:

  • план не соответствует нормативам;
  • нет одного из вышеперечисленных документов;
  • гражданин, подавший заявление, не является собственником или арендатором участка ИЖС;
  • на земле нельзя строить дома и прочие сооружения ввиду того, что данная местность относится к заповедной зоне.

[attention type=red]Разрешение на строительство частного дома от БТИ действительно в течение 10 лет с момента вынесения постановления о возведении здания.[/attention]

Разрешение выдают именно на строительство частного дома, значит, построить на участке коммерческую недвижимость нельзя.

Правила строительства дома на участке ИЖС

Важно соблюдать следующие нормы при строительстве индивидуального жилого дома:

  • выбор материалов для возведения сооружения должен пасть на огнестойкие (кирпич, газобетон, пеноблок, цемент, металл, дерево твердых пород – дуб, сосна);
  • рядом с домом можно расположить выгребную яму или септик;
  • хозпостройки должны размещаться в глубине участка, подальше от центральной улицы, соседских домов;
  • между забором и частным домом должно быть не менее 100 сантиметров по прямой;
  • частный дом располагают на расстоянии 500 сантиметров от проезжей части.
Строительство частного дома от дороги
Строить частный дом можно в 5 метрах от проезжей части

Принятые нормативные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке составляют:

  • каменные строения – не менее 600 сантиметров друг от друга;
  • бетонные, железные – около 100 сантиметров;
  • деревянные – порядка 15 м.

Частный дом или другая постройка должны быть достаточно удалены от соседских зданий:

  • частный дом ставят в 3 метрах от соседского;
  • сарай — в 12 м от дома соседей;
  • баню – в 8 м от частного дома соседей.

[attention type=red]Таковы нормы строительства частного дома и хозпостроек с учетом удаленности от соседей, если их не соблюдать, сосед может обратиться в суд. Тогда домовладельцу выпишут штраф и, вполне вероятно, заставят перенести здание на необходимое расстояние. [/attention] На практике это значит – снести дом и построить новый там, где требуют нормы.

Если ограждаете территорию забором, то его высота не должна быть больше 2,5 метров. Разрешается строить ограждения из деревянных досок, листов метала, сетки-рабицы.

Об ограждениях домов вы узнаете из видео:

СНИПы

Санитарные нормы указывают не только на расположение частного дома на участке ИЖС, но и квадратуру помещений внутри здания:

  • гостиная – 12 квадратных метров и больше;
Нормы СНИП для гостиной частного дома
По нормам СНИП гостиная частного дома не должна быть меньше 12 квадратных метров
  • спальня – от 8 квадратов;
  • кухня – от 6 квадратов;
  • ванная – около 2 квадратов;
  • туалет – приблизительно 1 квадрат;
  • площадь жилого помещения под крышей – от 7 квадратных метров;
  • расстояние между полом и потолком – от 250 сантиметров;
  • высота потолков в подвале или на цокольном этаже – от 200 сантиметров.

Кроме того, нормы при строительстве индивидуального жилого дома СНИП предполагают наличие:

  • коммуникаций инженерного характера. Без них существование дома невозможно. Подключение к сетям производят только квалифицированные специалисты. Самостоятельно делать это строго запрещено;
  • канализационных стоков. Внешняя труба канализации должна быть не менее 150 миллиметров в диаметре, для нормального функционирования они наклоняются минимум на 8 градусов к коллектору центрального типа. Закладывают канализационную трубу в 30 сантиметрах под землей. Выгребная яма должна быть выше уровня грунтовых вод минимум на 100 сантиметров, чтобы жидкость из ямы не просочилась в грунтовые воды;
  • отопления, системы вентиляции. Если отопление центральное, то в комнатах должны быть установлены радиаторы (батареи). Количество батарей в комнате рассчитывают, исходя из норматива 10 ватт на 1 квадрат жилой площади. Если дом отапливается с помощью котла (газового, электрического, торфяного), то в строении должно быть оборудовано помещение под котельную. Его площадь – от 5 квадратных метров. Вентиляционную систему устанавливают по всему зданию. Она может быть естественной или принудительной. Естественная работает самостоятельно, принудительная – за счет вентиляторов и вытяжек;
  • электрического снабжения. Линии электропередач закрепляют на опорах (бетонные столбы), они не должны мешать человеку попасть на собственные владения. Минимальная высота размещения проводов – от 2,75 метра, если дом размещен рядом с оживленной дорогой – от 6 метров. Провод от магистрального электрокабеля до дома не должен быть длиннее 25 метров, иначе нужна дополнительная опора;
  • в некоторых случаях, газоснабжения. Тогда газовую магистраль тянут с той стороны, где расположен газовый котел или кухня. Нельзя прокладывать газовые трубы через фундаментное основание. Если газ подается из баллонов, то их максимальная емкость (для помещений) – 12 кубических метров. Если баллон имеет больший объем, то его располагают вне дома и закрывают металлическим коробом;
  • системы водяного снабжения. К дому в таком случае подводят металлические или пластиковые трубы. Если отсутствует горячее водоснабжение, в доме устанавливают бойлер (водонагреватель). Его монтаж не запрещен по техническим правилам и нормам. Добывать воду владелец или арендатор участка  может самостоятельно, если на территории есть колодец или скважина, воду привозят в бочках.

Расположение дома на территории: пожарные нормы

Соблюдение противопожарного порядка – гарантия безопасности:

  • если дом и постройки выполнены исключительно из дерева, между ними должно быть не менее 15 метров. Иначе в случае ЧП пожар быстро уничтожит все, что имеется на территории ИЖС;
  • стены любого строения можно дополнительно обшить термоизолом или вермикулитом – эти материалы являются огнеупорными, продают их в строительных магазинах;
  • бойлеры, котлы, электрическая проводка, бытовая техника и аппаратура в доме должны быть в исправном состоянии, регулярно проверяйте их, чтобы защитить жилище от короткого замыкания, которое часто становится причиной пожаров.
Техника в частном доме
Электрооборудование в частном доме должно отвечать требованиям пожарной безопасности, быть исправным

Что будет, если не соблюдать нормы

Если расположение построек на участке не соответствует СНИПам, то владельца ждет административное наказание и решение ликвидировать постройку. В суд с просьбой удовлетворить такое требование могут обратиться соседи или представители органов местного самоуправления, которые рано или поздно обнаружат недочеты в ходе проверки.

[attention type=red]Если частный дом действительно построен в обход всех правил, то надеяться на чудо владельцу участка не стоит. Сколько бы апелляций он ни подавал, сколько бы запросов в прокуратуру ни отправлял, закон будет не на его стороне.[/attention]

Если лично вы обнаружили нарушение со стороны своих соседей, смело обращайтесь сначала в администрацию, а если там не помогут, то в суд. В БТИ можно затребовать копию кадастрового плана на расположение построек на соседском участке.

Правильное расположение частного дома и хозпостроек – это не прихоть, а гарантия спокойной жизни и личной безопасности.

В заключение

Любое строительство частного дома – это длительный процесс, начать который нужно с согласования в БТИ. Если не пройти такой этап, то постройку назовут самовольной и заставят снести.

Чтобы дом был построен с соблюдением всех требований, важно уметь правильно рассчитывать угол наклона крыши.

Каждый регион и область России имеют свои нормы по плану застройки земельного участка. Ознакомиться с ними можно на сайте администрации муниципального образования либо в Бюро технической инвентаризации. На участке ИЖС можно строить здание высотой до 3 этажей включительно. Высота каждого не более 4 метров, но не менее 2,5.

[attention type=yellow] Подсчитать количество материала, необходимого для возведения стен здания, можно с помощью нашего строительного калькулятора. [/attention]

При строительстве частного дома важно знать, как смастерить двускатную крышу без помощи профессионалов.

Узнать о нормах и правилах застройки при строительстве частного дома вы можете из следующего видео:

https://youtu.be/EgxfAZIIN4A

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Ulia_Krumko
Строительство, ремонт и благоустройство своими руками!
Строительство частного дома: нормы и правила
Преимущества кухни на заказ
WordPress Themes