Расстояние от забора до бани: сколько метров от забора можно строить баню, нормы и требования к строительству

Планирование, как основа строительных работ

Расположение бани на участке не прихоть ее владельца, а очень часто, результат стечения многих обстоятельств. Участки бывают разными. Где то к дворцу-особняку прирезаны десяток гектаров заповедной земли, а где то, неполных шесть соток, ютится на косогорах, неудобьях, да старых, много лет тому назад, заброшенных свалках. Ясно, что правила постройки бани на участке от соседей, солнцеликого собственника дворца не волнуют. С одной стороны, по причине отсутствия для такого деятеля законов и правил, с другой — ввиду отсутствия этих самых соседей. По крайней мере таких, что будут что то обжаловать. Другое дело, стандартный кусочек земли для хозяина этой жизни — народа. На неполных 6-ти сотках, построить дом, заложить сад, обустроить огород, беседку, да еще и баньку, да еще не нажить при этом врагов — сродни высокому искусству.

Узнать, сколько места занимает баня на участке, сколько метров от забора и иных объектов — хороший повод взять в руки рулетку и выйти во двор.

Нормы строительства бани на дачном участке четко прописаны и, если их соблюсти, то многих проблем можно избежать. Посмотрим на таблицу:

Тип застройки или местоположение объектаРасстояние, в мм.

Ваша дача находиться на востоке, юге или западе, относительно дачи соседей	Не менее расстояния от нижнего уровня цоколя до среза конька
От дома до границы проезжей части	Не менее 3000
Гаражи могут стоять отдельно, встраиваться, пристраиваться к остальным постройкам хозяйственного назначения в пределах участка	Расстояние от хозяйственных построек до границ улиц и уличных проездов не менее 5000. В отношении гаража, допускается размещение ворот въезда на линии сопряжения с уличным проездом
Хозяйственные постройки могут примыкать к садовому дому	От построек до границы прилегающего участка не менее 1000
От садового дома до туалета, если таковой расположен вне пределах домового санузла, и уличного погреба	12000
От дома постоянного проживания, возведенного из минеральных строительных материалов до соседнего дома, построенного из деревянных элементов	8000
От деревянного дома постоянного проживания до соседнего деревянного дома	10000
От дома до линии границы улицы	5000
От колодца, водозаборной скважины до уборной, ямы приготовления компоста, места временного хранения бытовых отходов	8000
Расстояние от дома до бани, летнего душа	8000
От кустарника до границы соседнего участка	1000
От ствола среднерослого дерева до границы соседнего участка	2000
От ствола высокорослого дерева до границы соседнего участка	4000

Это общие правила планирования участка, которые позволяют обобщенно сориентироваться в вопросе, где на участке построить баню.

Документы, которые регламентируют строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2019 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

• Налоговом;
• Гражданском;
• Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Нормативная база по размещению бани на приусадебных участках

Все нормативы и правила для постройки бань разработаны с целью обеспечения комфорта нахождения внутри помещения, а также безопасной его эксплуатации. Если пренебречь этими установками, можно подвергнуть опасности не только свое здоровье во время пребывания в парной, но и поставить под угрозу всех остальных.

Чтобы понять, как правильно расположить баню на участке, потребуется изучить следующие нормативные документы:

• СНиП 30-02-97 – это документ, устанавливающий правила возведения и размещения построек на приусадебном участке. Он должен быть проштудирован в обязательном порядке перед началом каких-либо действий по началу строительства.
• СП 11-106-97 – содержит нормативы по правильному проектированию бани на участке. Согласно этому документу можно составить подробный план, в котором прописать все технологические этапы возведения бани и избежать ошибок. Помимо этого, в данном нормативном акте есть указания относительно оформления согласительных документов и порядка их подачи в соответствующие органы.

Каковы нормативы пожарной безопасности при возведении бани

Придерживаться правил пожарной безопасности особенно важно, чтобы уберечь от возгорания саму баню, а также не допустить гибели людей. Главное внимание при строительстве бани следует уделить печи, поскольку это источник высоких температур и открытого огня. Отметим, что стены печи не должны нагреваться сильнее, чем до 120 ºС.

Стены, непосредственно примыкающие или находящиеся вблизи печи, нужно изолировать одним из способов:

1. Оштукатуриванием поверх металлической сетки песчано-цементным раствором.
2. Креплением на огнеупорную стену печи листа оцинкованного железа, либо обшивкой стены поверх изолирующего материала.
3. При работе с деревом стены можно обшить асбестокартоном.

На полу прямо перед топкой следует привинтить шурупами металлический лист размером от 50×70 см.

В тех местах, где труба дымохода соприкасается с перекрытием, необходима укладка изоляции. Кроме того, лучше всего на стыке трубы с потолком установить песчаную ловушку, которая погасит любые искры, попадающие из трещин в дымоходе.

Стоит помнить, что дымоход нельзя делать из железных или асбестоцементных труб, поскольку эти материалы очень сильно разогреваются. А вот коаксиальные трубы с размещенным внутри изолятором двойного контура, вполне уместно.

Не следует забывать и о средствах пожаротушения – в бане они должны быть расположены максимально удобно для быстрого применения.

Санитарные требования к расположению бани

Чтобы избежать возможных конфликтов с соседями, необходимо обращать внимание не только на комфорт, но и на санитарные требования к установке банного домика. Действуют следующие нормативы:

• Баня строится не ближе чем в 6 метрах от любых хозяйственных построек из-за высокой пожароопасности. Это касается не только ваших, но и соседских сооружений, поэтому лучше не ставить ее близко к забору. Случайная искра может привести к серьезному пожару.
• Расстояние от бани до колодца или другого источника воды должно составлять не менее 8 м. Если поблизости располагается естественный или искусственный водоем, нельзя допустить проникновения в него сточных вод. Для этого канализационная сточная труба выводится в противоположном направлении.
• Расстояние от домика до туалета также должно составлять минимум 8 м. Чтобы соблюсти все эти требования, приходится заранее проводить санитарное планирование участка.

Если постройка расположена неправильно, сосед может начать конфликт и потребовать снести или переместить незаконное строение. Если нормы действительно нарушены, суд примет его сторону, что приведет к значительным ненужным затратам.

Расстояния между объектами на участке согласно нормам

Разработаны четкие стандарты, которые определяют, за сколько метров от забора можно строить баню, а также как нужно размещать объекты на участке. Несоблюдение этих нормативов может грозить неприятными разбирательствами с органами надзора.

Итак, располагать баню нужно не менее чем в 3 м от забора, поскольку от бани должен быть организован отток грязной воды. Если же конструкцией предусмотрен отдельный септик или сточная яма, расстояние можно уменьшить до 2,5 м.

Согласно прочим нормативам, отступы должны быть таковы:

• расстояние от бани до соседнего дома должно составлять не менее 8 метров;
• если на участке имеется колодец, то от него до бани нужно отступать не менее 12 м, чтобы избежать загрязнения грунтовых вод и, соответственно, воды в колодце;
• что касается расстояния от бани до границы соседнего участка, то в данном случае оно должно быть не меньше 8 метров.

Данными нормами можно руководствоваться и при проектировании бани с учетом зданий на смежных территориях. В частности, расстояние от бани до бани соседа нужно рассчитывать исходя из отступа от забора в 3 м, следовательно, можно строить не ближе, чем в 5 м от ограждения.

Еще один немаловажный момент – это наличие солнечного света. Следуя нормам, расстояние от бани до забора соседей не должно быть меньше высоты строения, чтобы тень от постройки не попадала на территорию смежного участка, чтобы не причинять дискомфорта соседям.

Если при строительстве были допущены некоторые нарушения, и расстояние между баней и домом на участке соседа не соответствует нормативам, все разногласия следует закрепить письменным соглашением с соседями во избежание недоразумений при перепродаже владений.

Баня, как отдельный элемент планирования

Проекты бань предусматривают возведение различных конструкций, разной этажности, из разнообразных строительных материалов. Строительство бани на участке правила и нормативы — строго определены. Могут различаться подходы в организации канализирования сточных вод, с отведением их в магистральный коллектор, либо с обустройством сборной ямы. Все это имеет принципиальное значение в решении дилемм, где поставить баню на участке.

Сколько нужно отступить

По абсолютно непохожим проектам и при совершенно разных подходах строится баня на участке. Сколько метров от забора необходимо отступить – зависит от того, из какого основного материала выполнен каркас строения (дерево, кирпич, газосиликат и т. п.). Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. При этом объект не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию находящегося рядом земельного надела.

Владельцам, решившим выкопать колодец, требуется отступить минимум 5 метров от любых капитальных сооружений (без разницы, свои или чужие). И, хотя источник для добычи воды и не является опасным объектом с точки зрения пожарной безопасности, данные нормативы вызваны влиянием сооружения на несущую способность почвогрунта.

Не менее 3 метров должно отделять канализационную систему бани от «пограничных столбов», в случае, когда слив воды происходит непосредственно сливную канаву. Только наличие капитальной дренажной траншеи при обязательном присутствии фильтрующих компонентов (например, смесь гравия с песком) позволит снизить отступ до одного метра.

Соблюдая требования к постройке бане, можно быть уверенным, что никто не будет беспокоить вас понапрасну

Если домашний банный комплекс нужно возводить вдоль улицы, какого-либо проезда или по переулку, то расстояние бани от забора, точнее до границы этих участков должно быть не менее 100 см.

Расстояние от забора соседей
Согласно законодательству, расположение парилки на даче разрешается на расстоянии более 1 м от соседнего участка. От строений из дерева, в том числе принадлежащих соседям, делается отступ более 15 метров. Автономная канализация удаляется от них на 1,5 м и больше. Между рубленой парилкой и деревянным сооружением соседа должно быть более 12 м пространства.

Нормами строительства бани или сауны регламентируется следующее расстояние от забора соседей: 

• 1 метр – если оборудованы канализационный слив и дренажный водосток. 
• 3 метра – при их отсутствии. Это основные нормы отступа при строительстве бани, которые следует учитывать в процессе возведения.

От бани до дома

Причин тому также немало:

1. Баня, как и другие объекты, имеет достаточно обширную зону подтенения. Баня от дома расстояние, которое не выдержано, может ввести соседей в состояние постоянной полутени и сумерек. Не хуже, как в одном известном голливудском блокбастере.
2. Продукты горения банной печи, могут попадать через окна, вентиляционные каналы и иные пути во внутренний объем дома.
3. Баня — источник повышенной пожарной опасности, поэтому, расстояние от бани до жилого дома, строго регламентировано.

В чудесном нормативном документе СНИП, бани занимают отдельное место. Суть предписаний такова. Расстояние от бани до дома на соседнем участке должно быть не менее 8000 мм.

Словечко от Бывалого! В случае возведения сауны из минеральных, и как следствие, негорючих строительных материалов, расстояние от бани до дома пожарные нормы сокращают до 6000 мм. Согласитесь, немало.

Вообще то, строительная и юридическая практика показывает, что проблему подтенения и проникновения дыма соседям можно решить кардинально. Если на обращенной к вам стене соседнего дома нет окон, то расстояние от дома до бани СНИП определяет в 1000 мм. Вот такая законодательная коллизия и конкуренция норм права, если выражаться сугубо юридическим языком. В черте населенного пункта вообще ограничено возведение домов близко к межевой черте. Однако, если поправ нормативные правила, соседи дом возвели раньше, то расположение бани на участке по закону должно вами соблюдаться, хочешь — не хочешь.

Кстати! Точкой отсчета в вопросе, на каком расстоянии строить баню от дома является плоскость цоколя, свеса крыши, выступающей части эркера. В двух последних случаях, если они выступают за пределы плоскости цоколя более чем на 500 мм.

Оптимальное нормированное расстояние от бани до дома

Выдерживание расстояния от бани до жилого дома оправдано ещё тем, что первое сооружение может создавать затенение и сквозняк на участке. Это сильно влияет на ландшафтный дизайн и состояние внешней части жилого сооружения.

Есть поправки, что вблизи межевой черты недопустимо устанавливать любые сооружения, независимо от наличия фундамента

Расстояние от бани до соседнего дома, как и до собственного, должно быть не менее 6-8 м. В том случае, если стена строения на смежном участке, на которую смотрит постройка, не имеет оконных проёмов, законодательство устанавливает норму по СНиПу от забора до бани с 2017 года порядка 1 м.

В результате, данное требование легко оспаривается в суде, если баня была сооружена вами позже, чем выстроен соседний дом. Соответственно, соблюдать нормативы обязательно той стороне, которая планирует возведение построек.

До других строений на усадьбе

Сауну разрешается ставить в 1 м от других построек хозяйственного значения при условии, что обе конструкции выполнены из устойчивых к огню материалов.

От бани до бани

С каждым годом популярность банных процедур растет, соответственно возрастает количество желающих обзавестись собственной банькой. Бани растут, как грибы после дождя, естественно, возникают спорные моменты. Расстояние от бани до бани соседнего участка — вопрос непростой. С одной стороны, баня является нежилым объектом хозяйственного назначения и может быть расположена в так называемой хозяйственной зоне участка, куда, кроме нее могут входить, огород, сад, сараи, теплицы, помещения для содержания домашнего скота и птицы.

Другая зона участка — жилая, и там находиться сам дом, с условиями постоянного проживания, палисадник, часть сада, в которой проживающие постоянно проводят свой досуг. Признаком такового, может быть повешенный между деревьев гамак или обустроенная зона барбекю. Многолетняя практика подразумевает организацию жилой зоны на северной стороне участка, с тем расчетом, чтобы более плодотворно использовать освещенную солнцем южную часть под нужды сада и огорода.

Расстояние от бани до бани соседей чисто теоретически может составлять 2000 мм. То есть, принимая во внимание, чисто хозяйственное предназначение объекта, его можно разместить в 1 метре от забора, но она должна быть оборудована центральной системой канализации. Можно оснастить хорошо дренированной сливной ямой, которая будет отнесена от межи на 2500 мм, это как раз столько, сколько отступить от забора при строительстве бани, в этом конкретном случае. В то же время, на практике, расстояние между баней и баней обуславливается и противопожарными нормами. О которых мы говорили несколько выше. Еще немаловажная деталь. Расстояние от бани до соседнего участка может быть 1000 мм, но высота конька такого сооружения не может превышать 5000 мм. Если в вопросе, сколько отступать от забора при строительстве бани, вы готовы пожертвовать еще одним метром, то имеете право поднять конек еще на 500 мм. Если расстояние от бани до границы соседнего участка составляет 5000 мм, то высота вашей бани может достигнуть максимальных 7000 мм, — а это уже полноценное строение с мансардой.

Кстати! Противопожарные разрывы между хозяйственными постройками в пределах одного участка, действующими нормативными документами не нормируются.

А вообще то, стоит напомнить, что оговорить расстояние от бани до бани, можно непосредственно с соседом и закрепить договоренность в письменной форме Актом о согласовании. Очень хороший инструмент, о котором мало кто вспоминает.

Лучшие места для бассейна

Излюбленная процедура многих банщиков – охлаждение в бассейне после парной. Некоторые располагают этот водный атрибут прямо внутри помещения, другие же оборудуют небольшой открытый бассейн недалеко от домашней сауны непосредственно на участке. В случае основательной постройки искусственного водоема с надежным фундаментом, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

1. Отступить минимум 200 см от новых построек.
2. Соседский забор должен находиться на расстоянии хотя бы в 1 м.
3. Не должен создавать препятствий в доступе к хозпостройкам на участке.

Лучше если бассейн не будет находиться на пути к другим строениям и атрибутам участка

Исходя из практических соображений, для бассейна, так же как и расстояние бани до забора соседей, рекомендуется определять не меньше трех метров. Ведь возможный детский шум или «культурный отдых» могут вызвать определенное раздражение и послужить поводом для возникновения конфликтных ситуаций.

Удаление строений по материалу изготовления

Определенная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками предупреждает перенос пламени на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также возможность подхода к ним по периметру. То есть на этапе проектирования исключаются любые факторы, препятствующие оказанию помощи при возникновении чрезвычайной ситуации.

Дачный участок

Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, указано в нижеприведенном списке:

1. Между каменными, литыми бетонными, сборными железобетонными – 6 метров.
2. Вышеуказанного типа, но с перекрытиями из деревянных или трудновоспламеняемых материалов – 8 метров.
3. Деревянные каркасные здания с таким же ограждением можно делать на дистанции 15 метров.
4. Между забором из камня и зданиями с деревянным перекрытием – 6 метров.
5. От каменных ограждений (например, кирпичного, граничащего с каркасными зданиями) – 10 м.
6. Граница между забором с деревянным каркасом и каменными зданиями – 6 м.
7. От изгородей с деревянным каркасом до зданий с деревянным перекрытием отступ 8 м.
8. Ограда с деревянным каркасом должна располагаться от зданий, полностью выполненных из древесины, в 10 м.
9. До забора, граничащего со строениями из камня с древесным перекрытием, – 10 м.

Около леса

Какие условия и правила пожарной и экологической безопасности необходимо соблюдать

Объекты с печным отоплением всегда регламентируются строгими требованиями. Это вызвано необходимостью соблюдения правил пожарной безопасности. Выдерживаемые расстояния должны исключить возможность распространения пламени и продуктов горения на соседние владения в случае возгорания. Поэтому пожарные нормы непосредственно влияют на расстояние от дома до бани.

Проект и его согласование

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления. В противном случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2017 год, не представится возможным.

В парилке

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

• заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
• документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
• документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
• топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
• кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
• оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
• план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
• чертеж нового строения на дачном участке.

Расстояние до дороги

Если предполагается для постройки бани привлечение профильных фирм, то их специалисты должны взять на себя подготовку и согласование документации.

Такая услуга выполняется на платной основе.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Требования к проекту

Проект оформляется в строгом соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не изменившимися с 2015 года. Он должен включать:

1. Описание и назначение строения. Одно- или двухэтажную конструкцию планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
2. Точные размеры строения по периметру, расположение комнат внутри, со схематическим указанием оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, длина всех помещений.
3. Сколько и каких материалов будет израсходовано.
4. Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
5. Отопительная система. Если предполагаются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой электрической энергии.
6. Значение и материал отделки сопутствующих помещений.
7. Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
8. Порядок вентиляции помещения.

Баня рядом с забором

Не имея специальных знаний, самостоятельно подготовить проект сложно. В связи с этим, определив перечень пожеланий, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.