Квартира в новостройке или вторичная недвижимость?

Вопрос, вынесенный в заголовок на самом деле очень не прост. И при ответе на него необходимо вопрос продолжить «а для чего лучше»?

Ответов может быть два – чтобы жить или чтобы сохранить деньги (инвестировать деньги).

Инвестиционная привлекательность

Оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости нужно по многим параметрам. Но главная оценка производится с точки зрения изменения стоимости объекта в будущем, поскольку текущие платежи в случае аренды жилья на сторону все равно не сопоставимы с общей стоимостью объекта недвижимости. Прогнозы и ожидания рыночной стоимости жилья в перспективе дело очень сложное, требующие многих факторов и сравнений. В этой связи совет простой – инвестируя в жилье, проконсультируйтесь у нескольких специалистов о перспективах изменения рыночной стоимости данного объекта недвижимости с учетом всех факторов.

Жилье для жизни в нем

Сопоставлять новые дома и вторичное жилье необходимо по многим параметрам и чем больше их будет учтено, тем вернее будет решение. И параметры этого решения будут во многом субъективны, и правильное решение для одного человека будет абсолютно неприемлемым для другого. Чем больше факторов будет учтено, тем лучше. Для простоты анализа исходим из одинаковой стоимости двух объектов, чтобы отбросить ценовой аспект сегодняшнего дня.

Местоположение – анализируется с точки зрения транспортных потоков, положения относительно места работы, экологии места, наличия необходимой инфраструктуры. Но этот вопрос очень субъективен – для владельцев собственного транспорта наличие автобусной остановки под окнами является минусом, для спешащего студента – плюсом. Точно так же и вопросы экологии, доступности «благ цивилизации» и т.д. рассматриваются индивидуально.

Сроки заселения

Даже если у вас есть деньги на ремонт в новостройке типа «голые стены», а вам надо жить в квартире уже сейчас, выбор в этой ситуации делается в пользу вторичного жилья, где жить можно сразу. Если же есть возможность сделать хороший ремонт «для себя» до заселения – выбирайте новостройку.

Читайте также  Полезные рекомендации по выбору проекта дома

Размер дополнительных вложений

Этот аспект коррелируется с предыдущим. Говоря о равной стоимости объектов, мы исходили из двух составляющих – собственно цена покупки объекта и сколько необходимо в нее вложить дополнительно. Дополнительные вложения делаются не сразу, если есть возможность растянуть ремонт по времени.

Надежность коммуникаций

Несмотря на то, что мы анализируем два объекта сегодняшней равной стоимости, необходимо держать в уме состояние общих коммуникаций – вода, свет, канализация и пр. завтрашнего дня. И тут однозначный плюс в пользу новостроек, где данная инфраструктура будет иметь больший срок эксплуатации, чем в объектах вторичного рынка. На «вторичке» надо прогнозировать, когда потребуется серьезные капиталовложения в замену труб, утепление стен, ремонт крыши.

Разнообразие выбора

У каждого человека есть свои представления о том районе, где ему комфортно жить. Однозначно богатство выбора на рынке вторичного жилья гораздо выше, чем в новостройках. Не исключено, что в «вашем» районе просто нет новостроек, удовлетворяющих вас в вашем ценовом сегменте.

Ипотечные ресурсы и риски

Практически всегда сегодня покупателю необходимо держать в голове необходимость привлечения банковских займов в виде ипотечного кредитования. Надо помнить, что обычно ставки по новому жилью на несколько пунктов выше чем, в старом жилом фонде. Это связано с риском недостройки квартиры в оговоренные строителями сроки. Риск срыва плана строительства надо постоянно помнить, выбирая себе жилье в еще несданном доме.

Что дальше?

Даже если мы выбираем себе жилье для жизни, не планируя его продажу, необходимо держать в уме перспективы изменения стоимости данного объекта в будущем. В этой ситуации плюсы нового жилья очевидны, так как стоимость на вторичном рынке стабильнее и растет медленнее чем в районах интенсивного развития.

Читайте также  Характеристики и особенности железобетонных колонн

Заключение

В любом случае решение о приобретении объекта недвижимости очень серьезное и нетерпящее скоропалительности. Так главный совет – думайте и старайтесь учесть весь набор факторов для принятия верного решения.

Опубликовано: 09.01.2020

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
×
Рекомендуем посмотреть
WordPress Themes
9e3377222f69609b