Строительство частного жилого дома – это не только план, материалы, оборудование, но и соблюдение градостроительных норм при постройке. Здания располагают на земле для частного жилого строительства. Их выделяют в пределах города, села, деревни.
Следует также заранее подумать о том, как вы будете доставлять стройматериалы к своему участку. Для этого наверняка понадобится специальный транспорт. Отличным вариантом окажется грузовик с манипулятором, благодаря которому удастся без проблем не только перевозить различные материалы, но также осуществлять их погрузку и разгрузку. Кстати, в Санкт-Петербурге арендовать манипулятор можно на страничке http://manipulyator-peterburg.ru/manipulyator_10_tonn.html. Тут вы найдете несколько моделей техники с разной грузоподъемностью.
На территории ИЖС допускается возведение малоэтажных зданий (не более 3 этажей). Рядом с жилыми строениями можно построить бани, сараи, теплицы, летние кухни, гаражи. Обычно дома располагают рядом с дорогами в тех местах, где проведены коммуникации, электричество. Правила СНИП ИЖС содержат положения, которые касаются застройки. Если их не соблюдать, то строение будет считаться самопроизвольным. В таком случае местная администрация обратится в суд, и дом, скорее всего, обяжут снести. Защитить личные владения будет крайне сложно. Лучше подобного не допускать вовсе.
О законах и нормах размещения дома на участке
Чтобы построить частный жилой дом, нужно уведомить о своем решении местное Бюро технической инвентаризации. Туда владелец участка обращается с соответствующим заявлением. В нем указывают и к нему прилагают:
- данные собственника владения – фамилия, имя, отчество; серия и номер паспорта, место регистрации и фактического проживания;
- правоустанавливающие документы, которые подтвердят право собственника на владение или аренду территории – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о собственности;
- план будущего дома – его составляет специализированная фирма;
- смету, которая включает все расходы на строительство;
- кадастровый план;
- документ, в котором закреплены границы всей территории, расстояние до дороги и соседских построек.
После подачи заявления в течение двух недель специалисты Бюро предоставят разрешение (или запрет) на строительство. Запрет можно оспорить в суде.
Запретить постройку могут, если:
- план не соответствует нормативам;
- нет одного из вышеперечисленных документов;
- гражданин, подавший заявление, не является собственником или арендатором участка ИЖС;
- на земле нельзя строить дома и прочие сооружения ввиду того, что данная местность относится к заповедной зоне.
[attention type=red]Разрешение на строительство частного дома от БТИ действительно в течение 10 лет с момента вынесения постановления о возведении здания.[/attention]
Разрешение выдают именно на строительство частного дома, значит, построить на участке коммерческую недвижимость нельзя.
Правила строительства дома на участке ИЖС
Важно соблюдать следующие нормы при строительстве индивидуального жилого дома:
- выбор материалов для возведения сооружения должен пасть на огнестойкие (кирпич, газобетон, пеноблок, цемент, металл, дерево твердых пород – дуб, сосна);
- рядом с домом можно расположить выгребную яму или септик;
- хозпостройки должны размещаться в глубине участка, подальше от центральной улицы, соседских домов;
- между забором и частным домом должно быть не менее 100 сантиметров по прямой;
- частный дом располагают на расстоянии 500 сантиметров от проезжей части.
Принятые нормативные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке составляют:
- каменные строения – не менее 600 сантиметров друг от друга;
- бетонные, железные – около 100 сантиметров;
- деревянные – порядка 15 м.
Частный дом или другая постройка должны быть достаточно удалены от соседских зданий:
- частный дом ставят в 3 метрах от соседского;
- сарай — в 12 м от дома соседей;
- баню – в 8 м от частного дома соседей.
[attention type=red]Таковы нормы строительства частного дома и хозпостроек с учетом удаленности от соседей, если их не соблюдать, сосед может обратиться в суд. Тогда домовладельцу выпишут штраф и, вполне вероятно, заставят перенести здание на необходимое расстояние. [/attention] На практике это значит – снести дом и построить новый там, где требуют нормы.
Если ограждаете территорию забором, то его высота не должна быть больше 2,5 метров. Разрешается строить ограждения из деревянных досок, листов метала, сетки-рабицы.
Об ограждениях домов вы узнаете из видео:
СНИПы
Санитарные нормы указывают не только на расположение частного дома на участке ИЖС, но и квадратуру помещений внутри здания:
- гостиная – 12 квадратных метров и больше;
- спальня – от 8 квадратов;
- кухня – от 6 квадратов;
- ванная – около 2 квадратов;
- туалет – приблизительно 1 квадрат;
- площадь жилого помещения под крышей – от 7 квадратных метров;
- расстояние между полом и потолком – от 250 сантиметров;
- высота потолков в подвале или на цокольном этаже – от 200 сантиметров.
Кроме того, нормы при строительстве индивидуального жилого дома СНИП предполагают наличие:
- коммуникаций инженерного характера. Без них существование дома невозможно. Подключение к сетям производят только квалифицированные специалисты. Самостоятельно делать это строго запрещено;
- канализационных стоков. Внешняя труба канализации должна быть не менее 150 миллиметров в диаметре, для нормального функционирования они наклоняются минимум на 8 градусов к коллектору центрального типа. Закладывают канализационную трубу в 30 сантиметрах под землей. Выгребная яма должна быть выше уровня грунтовых вод минимум на 100 сантиметров, чтобы жидкость из ямы не просочилась в грунтовые воды;
- отопления, системы вентиляции. Если отопление центральное, то в комнатах должны быть установлены радиаторы (батареи). Количество батарей в комнате рассчитывают, исходя из норматива 10 ватт на 1 квадрат жилой площади. Если дом отапливается с помощью котла (газового, электрического, торфяного), то в строении должно быть оборудовано помещение под котельную. Его площадь – от 5 квадратных метров. Вентиляционную систему устанавливают по всему зданию. Она может быть естественной или принудительной. Естественная работает самостоятельно, принудительная – за счет вентиляторов и вытяжек;
- электрического снабжения. Линии электропередач закрепляют на опорах (бетонные столбы), они не должны мешать человеку попасть на собственные владения. Минимальная высота размещения проводов – от 2,75 метра, если дом размещен рядом с оживленной дорогой – от 6 метров. Провод от магистрального электрокабеля до дома не должен быть длиннее 25 метров, иначе нужна дополнительная опора;
- в некоторых случаях, газоснабжения. Тогда газовую магистраль тянут с той стороны, где расположен газовый котел или кухня. Нельзя прокладывать газовые трубы через фундаментное основание. Если газ подается из баллонов, то их максимальная емкость (для помещений) – 12 кубических метров. Если баллон имеет больший объем, то его располагают вне дома и закрывают металлическим коробом;
- системы водяного снабжения. К дому в таком случае подводят металлические или пластиковые трубы. Если отсутствует горячее водоснабжение, в доме устанавливают бойлер (водонагреватель). Его монтаж не запрещен по техническим правилам и нормам. Добывать воду владелец или арендатор участка может самостоятельно, если на территории есть колодец или скважина, воду привозят в бочках.
Расположение дома на территории: пожарные нормы
Соблюдение противопожарного порядка – гарантия безопасности:
- если дом и постройки выполнены исключительно из дерева, между ними должно быть не менее 15 метров. Иначе в случае ЧП пожар быстро уничтожит все, что имеется на территории ИЖС;
- стены любого строения можно дополнительно обшить термоизолом или вермикулитом – эти материалы являются огнеупорными, продают их в строительных магазинах;
- бойлеры, котлы, электрическая проводка, бытовая техника и аппаратура в доме должны быть в исправном состоянии, регулярно проверяйте их, чтобы защитить жилище от короткого замыкания, которое часто становится причиной пожаров.
Что будет, если не соблюдать нормы
Если расположение построек на участке не соответствует СНИПам, то владельца ждет административное наказание и решение ликвидировать постройку. В суд с просьбой удовлетворить такое требование могут обратиться соседи или представители органов местного самоуправления, которые рано или поздно обнаружат недочеты в ходе проверки.
[attention type=red]Если частный дом действительно построен в обход всех правил, то надеяться на чудо владельцу участка не стоит. Сколько бы апелляций он ни подавал, сколько бы запросов в прокуратуру ни отправлял, закон будет не на его стороне.[/attention]
Если лично вы обнаружили нарушение со стороны своих соседей, смело обращайтесь сначала в администрацию, а если там не помогут, то в суд. В БТИ можно затребовать копию кадастрового плана на расположение построек на соседском участке.
Правильное расположение частного дома и хозпостроек – это не прихоть, а гарантия спокойной жизни и личной безопасности.
В заключение
Любое строительство частного дома – это длительный процесс, начать который нужно с согласования в БТИ. Если не пройти такой этап, то постройку назовут самовольной и заставят снести.
Чтобы дом был построен с соблюдением всех требований, важно уметь правильно рассчитывать угол наклона крыши.
Каждый регион и область России имеют свои нормы по плану застройки земельного участка. Ознакомиться с ними можно на сайте администрации муниципального образования либо в Бюро технической инвентаризации. На участке ИЖС можно строить здание высотой до 3 этажей включительно. Высота каждого не более 4 метров, но не менее 2,5.
[attention type=yellow] Подсчитать количество материала, необходимого для возведения стен здания, можно с помощью нашего строительного калькулятора. [/attention]
При строительстве частного дома важно знать, как смастерить двускатную крышу без помощи профессионалов.
Узнать о нормах и правилах застройки при строительстве частного дома вы можете из следующего видео:
