Долевое участие достаточно распространённая технология в сфере торговли недвижимостью. Вкладывая средства на этапе строительства, гражданин обретает право на жилплощадь в новостройке ещё до её завершения. Купленная таким образом собственность обойдётся покупателю существенно дешевле аналогичной на вторичном рынке. Хотя сделка имеет свои риски, она зачастую представляет собой прекрасный способ решения жилищной проблемы. Недаром этот вариант привлекателен для молодых, не слишком богатых семей. Ведь готовое жильё, особенно в мегаполисах, стоит дорого.
Но если в жилище, приобретённое на вторичном рынке, можно въехать сразу после оформления продажи, то купив жильё по ДДУ, вселения придётся ждать до того момента, пока отстроенное здание не пройдёт приёмку. За это время многое в жизни человека может перемениться. Он неожиданно получит особняк в наследство, решится на переезд в другой регион, увеличится или уменьшится состав его семьи, или удачное стечение обстоятельств позволит по-другому быстро улучшить бытовые условия. И вот от утратившего своё значение права на жилую площадь в строящемся доме приходится отказываться.
Есть ещё целая категория лиц, зарабатывающих на перепродаже долей. Вложившись на стадии фундамента, они продают своё соглашение дороже, когда стройка завершена и стоимость квадратного метра возрастает кратно.
Проблема продажи по ДДУ актуальна, и решить её гораздо проще, если к делу подключены знающие юристы.
Что надо знать, переуступая права на жилплощадь?
Процедура, при которой дольщик переуступает другому лицу свою гарантию на получение квартиры, именуется договором цессии. Его надо подписать до того, как дом введут в эксплуатацию.
Подобные договорённости могут совершать:
- застройщики или владельцы ЖСК. Собираясь заключить договор цессии с кооперативом, важно удостовериться в добросовестности компании. Если она внезапно обанкротится, сделка потеряет правовую силу, станет незаконной.
- подрядчики фирмы, выполняющие строительные работы, за которые с ними расплатятся квартирами. В этом случае необходимо убедиться, что права на долю были переданы подрядной компании в полном объёме, и банк одобрил смену собственника долевого договора.
- гражданин, заключивший такой договор.
Передача прав дольщика это переоформление ДДУ на другое лицо с изменением соответствующих данных в документах застройщика. Ставить последнего в известность о предстоящей сделке необязательно, хотя специалисты советуют предупредить его, заранее удостовериться, что не возникнет никаких препятствий. Большей частью ЖСК не противятся таким договорённостям.
Плюсы и минусы покупки по ДДУ
Явное преимущество это цена, которая обычно ниже рыночной процентов на десять. Учитывая, что цессионные соглашения, чаще всего, заключаются ближе к концу строительства, новый правообладатель недолго будет ожидать новоселья.
Неприятным обстоятельством, сопутствующим цессии, является обязательность скрупулёзной проверки юридической чистоты контракта, тщательное изучение состояния дел застройщика, его состоятельности, благонадёжности. Иначе существует опасность получить жильё в «долгострое», в приостановленном на неопределённый срок объекте, а то и вовсе пополнить ряды обманутых дольщиков и годами добиваться через суд возмещения понесённых убытков. Стоимость самого договора достигает 8% от цены недвижимости.
Приобретение по ДДУ ипотечного жилья
Если на продаваемой жилплощади лежит кредитное бремя, понадобится убедить кредитодателя в том, что потенциальный покупатель вполне платёжеспособен и возврат выданного займа ему по силам. Ведь теперь он принимает на себя обязательства по погашению невыплаченного кредита. Это потребует времени, поскольку кредитующие структуры запрашивают довольно много документов. После этого банк даёт разрешение на переуступку ДДУ, только потом происходит заключение сделки.
Впрочем, если профессионал проконтролирует весь ход соглашения, то ипотечный займ на покупку по переуступке доли финансовая организация оформит без особых перипетий и проволочек.
